哪些房托(REITS)较不受社运影响?

admin 10个月前 (12-01) 财经 43 0
哪些房托(REITS)较不受社运影响?  不受 REITs 第1张

依据前文「拆解香港经济组成-话你知短暂阑珊不必太惊」数据看,在推断房托(REITs)及收租股受近日影响较易控制,由于这可从租户组合去作推算。

以置富产业信任(SEHK:778)为例,从表可见,餐饮、效劳及教诲、银行及房地产效劳占租户近7成。较受影响的种别总占比非很大,如打扮及鞋类占5%,特征礼物、佳构、玩具及珠宝占约4.4%。因而,置富虽然也会遭到人流削减袭击,但打击应非惊吓。

较首当其冲的应该是主打高端及游客买卖的商场,彷佛九仓置业(SEHK:1997)旗下的海港城及时期广场。有券商预计,海港城及时期广场第三季零售贩卖离别跌35%及30%,较上半年跌0.6%及3.6%更疲弱。

经由困难的第三季,第四季经济及零售市道看来仍未见转机,尤其是受港铁提早收车拖累,但由于有上季的数据参考,以后评价社会活动影响水平较易,受影响的零售股、收租股及餐饮股等估值会逐渐修改(可向上或向下)。

关于零售业来讲,圣诞节及夏历新年前都是消耗旺季,以后就是淡季,2020年夏历年终一在1月25日,算是从前。理论上,私家消耗力应谷在12月及1月。来岁第一季,香港经济会有更显著趋向,一是触底,一是跌势更剧,若转坏再拯救,则变得难许多。

腾讯增长正受中国经济放缓拖累 未来有哪张王牌?

腾讯 (Tencent Holdings) (SEHK:700) 在美国未必是家传户晓,但在中国本土却是深入民心,无人不识。旗下微信社交通讯平台已是中国最受欢迎的应用程式之一,腾讯亦是全球最大视频游戏开发商。 公司在11月13日(周三)公布第三季业绩,略胜预期。由于中国政府在2018年临时暂停新视频游戏审批9个月,对腾讯相关业务造成打击,投资者期望腾讯这次可以扭转劣势。但很不幸,2019年中国经济放缓,对腾讯无疑是雪上加霜,加上腾讯一款游戏延迟上市,形势更为不利。 受经济疲弱拖累 腾讯公布收入为人民币972.4亿元(约137.5亿美元),按年增长21%。业绩高于分析师平均预期的136.5亿美元,但增长较去年同期的24%放缓。利

在有了大经济图画后,以后投资要注意几点:

1. 社会活动有没紧张及变化,如发作地区及所在,猛烈水平;

2. 零售贩卖及分类、游客访港及港店入住率等变化。要看跌幅有否收窄转向,以至转正;

3. 将行业数字与公司营运数据比较。

在战略上,若跌幅收窄,可先买首注,待活动逐步停息才加仓,不宜心急,由于形势可恶化得极急。关于莎莎国际(SEHK:178)应抱捕获周期转势心态,而非买收息股。大家乐(SEHK:341)可乘机买入作长线持有,由于公司可透过店舖规划及菜单调解去消化打击,在19.5元四周吸纳第一注。至于内地消耗强弱,从本日的双十一销量可见一斑。

表 置富产业信任物业组合租户行业散布
餐饮 27.0%
效劳及教诲 22.7%
银行及房地产效劳 20.0%
超级市场 8.1%
打扮及鞋类 5.0%
特征礼物、佳构、玩具及珠宝 4.4%
其他 4.3%
家居用品及家俱 3.2%
休闲文娱、体育及健体 1.8%
电子及资讯科技 1.7%
市井 1.2%
社区效劳 0.6%
停止2019年6月30日

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