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发展商将加速推盘

2020-08-18 09:57:59 大公报作者:Q房网香港董事总经理 陈坤兴
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分享 内陆疫情连续,信赖要重新达至零熏染另有一段长时间,预计内陆三季度经济仍未能脱节衰退。再者,在已往七个月,整体新盘销售已显着放缓。然则,今年上半年住宅楼价显示一直硬净,为何在新盘销售削减情况下,发展商订价仍然审慎进取?   在今年头疫情发作初期,新盘推出大减,令今年首四个月的销售大幅下跌。幸好随着疫情在5、6月间显着缓和,加上其间限聚令放宽,亦令已往三个月整体新盘销售已显着回升。按Q房网香港数据研究中心的统计,今年首七个月整体新盘销售只有7868伙,较去年同期的1.2867万伙,按年大幅削减38.9%。但纵然今年首七个月,整体新盘销售按年大幅回落,其间总体新盘货尾量却不升反跌。按一手住宅物业销售资讯网(SRPE)现售新盘盘算,现在全港共有295个新盘在售,整体涉及单元数目,多达11.2976万伙,当中已售的单元亦已逾越10万伙,待售货尾仅1.2912万伙,总体货尾比率只有11.4%,货尾量创自去年6月以来的十三个月新低,亦是自去年11月起,首度跌至不足1.3万伙水平。   低息环境支持楼市   至于未来五个月新盘市场又会若何转变,事实上在已往三个月,发展商已适应在“疫境”下若何推盘,近月发展商推盘攻势亦已一盘接一盘,加上在年头推盘量大减,信赖未来数月发展商亦需要加速推盘措施,以追回年头“失地”。凭据地政总署最新宣布资料,停止7月尾,累积待批预售楼花同意书的新盘,涉及总数已高达1.5136万伙,创已往二十二个月新高。   疫情仍是未来数月的最大变数,加上在限聚令实行下,内陆经济重启仍然受一定的限制,买家入市心态仍然审慎,二手楼市整固或许仍会连续,但因应发展商加速推盘,新盘陆续有来。而内陆同业拆息连续低企,低息环境延续,市场对新盘需求仍然殷切,只要整体疫情获得受控,信赖新盘市场仍然热闹,料今年整年新盘销售仍可达至1.5万至1.6万伙水平,较去年整年1.8604万伙稍为回落。   责任编辑:侯祎岚
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